佛山中海锦城在禅城中心，均价两万左右，周边商场学校多，但价格比周边高。小区环境一般，楼间距小，但交通方便到桂城。前年卖过几套单价两万多的，有家庭买来自住，也有投资客。

为什么这么讲呢？因为小区在禅城老城区核心，周边有美的万博城、华英中学，但楼间距就三十多米，夏天晒被子得抢阳台。前年禅城均价1.8万，中海锦城比隔壁万科城贵15%，但地铁要步行1.5公里到广佛线。去年成交数据显示，同户型在大前年卖1.95万，前年涨到2.1万，涨幅8%，比全市平均高3个百分点。不过物业费5.8元/平·月，比周边高0.5元，得算清楚成本。现在有二手房源挂2.2万，但带装修的，精装才2.5万，得看装修标准。适合要学区的家庭，投资得看长期涨跌。