现在说供求关系怎么影响房价呢，就像菜市场买菜一样。比如猪肉涨价，是因为养的少买的多；要是猪肉卖不完，价格就会跌。房子也是这样，买的人多卖的人少，房价就涨；反之买的人少卖的人多，房价就跌。这叫供需决定价格。

为啥是这个理儿呢？先说买的人多卖的人少的情况。比如2020年疫情后很多城市放松限购，年轻人抢着买房，北京五环外新房价格半年涨了15%。这时候开发商发现钱好赚，就多盖房子，但盖得慢，供不应求。就像菜市场缺猪肉，摊主敢涨价。这时候开发商还能涨10%以上，2021年深圳部分楼盘单价突破10万。

再说买的人少卖的人多的情况。比如大前年疫情反复，很多地方出台限购限贷，年轻人不敢买了。这时候开发商库存积压，比如杭州大前年二手房挂牌量比2021年多了30%，有套房子挂了两年都没人买。这时候开发商得降价卖，像菜市场猪肉卖不出去，摊主得降价处理。前年郑州部分楼盘降价5%-8%，有的甚至打骨折卖。

这里有个时间差。开发商盖房子要2-3年，这期间如果政策突然收紧，比如2021年深圳限购升级，开发商手头囤的房就卖不动了。就像大前年广州开发商降价卖不出去，结果前年库存积压到3年，得继续降价。这时候买的人更不敢买了，形成恶性循环。

数据支撑这个结论。国家统计局前年数据显示，全国二手房挂牌量同比增25%，北京、上海二手房挂牌量破15万套。而前年1-5月全国商品房销售面积同比降13%，开发商降价去库存的楼盘占比达60%。这说明供过于求时，房价只能跌。就像菜市场猪肉卖不完，摊主只能降价，这时候买的人反而更观望，越跌越没人买。