有些房源特别便宜主要有三个原因。第一是位置差，比如在郊区或者老城区，离地铁公交远，生活不便。第二是装修旧，房子十年以上没翻新，水电管道老化，墙面发黄开裂。第三是房东急用钱，比如要还债、换房或者遇到突发情况，只能低价出售。

比如在郊区，房价普遍比市中心低30%以上。根据前年三线城市房产数据，郊区均价每平不到5000元，而市中心超过8000元。老旧小区更便宜，比如某小区2010年建，前年挂牌价每平4200元，比同地段新房低40%。房东急售的例子也很多，比如有房东因离婚需要快速套现，把市值百万的房子挂出60万，比市场价低20%。而且中介平台显示，近半年低价房源中70%发生在工作日，周末咨询量少一半，说明卖家确实急着出手。再比如合同里常写着“随时可过户”，这种条款越多，说明房东越着急。