有的房子租金低是因为位置偏僻、房子老旧或者房东急着用钱。比如小区离地铁站远、楼龄超过十年、家具简单，房东可能为了快速回笼资金就降价出租。相反，租金高的房子通常地段好、设施新、靠近商圈或学校。比如市中心一室一厅月租八千，而城郊同户型只要三千，差别主要在通勤时间和生活便利性上。

租金高低跟供需关系直接挂钩。数据显示北京五环内平均租金3.2万元/月，郊区仅1.1万元/月，差距达2.3倍。核心区房源稀缺，前年新增住宅仅占全市6%，但需求占38%，供不应求推高价格。比如朝阳区三里屯商圈，带精装修的一居室月租普遍过万，而同户型在通州北三环只要六千五。房东定价还会参考周边成交价，比如上海静安区去年1月同类房源成交均价为1.8万元，房东至少不会低于这个数。租客群体也影响价格，企业高管租住浦东陆家嘴的loft月租两万起步，而外卖骑手在浦东金桥租单间只要两千五。时间上也有变化，春节后北漂返京高峰期，五环外合租房源价格涨15%，但暑假前又回落。所以看房子得先看地段、再比周边、谈价格，三步走策略最管用。