有些楼盘不能网签网上也查不到，主要有三个原因。第一开发商资金没到位，比如工程款没结清或者贷款被银行抽回；第二开发商没办齐证件，比如五证不全或者土地证过期；第三政策不让卖，比如学区房限购或者区域规划调整。网上查不到是因为网签系统没录入，或者平台没更新数据。

开发商资金链断了没办齐证件就会被住建局盯上，前年全国有15%的新盘被限制网签。比如杭州大前年有87个楼盘因资金监管账户不足被叫停，成都前年有43个项目因五证不全无法录入系统。住建部数据显示，前年上半年全国有289个楼盘因开发商资金问题被暂停销售，占新开楼盘的6.7%。有些平台为了流量会偷偷删掉这些楼盘信息，但官网和房管局系统是查得到的。比如北京链家前年下架了12个被限制网签的项目，但公示栏里还能看到这些楼盘的备案号。