有的公寓能落户，因为它们符合规定，比如产权证是住宅性质，面积不超过140平方米，而且产权人必须是个人。有的公寓不能落户，因为它们的产权证是商业性质，或者面积超过限制，或者产权人不是个人。

在前年统计中，北京有12万套公寓因商业性质无法落户，上海有8万套因面积问题被拒。比如北京规定住宅性质公寓必须满五唯一，而上海要求产权人必须为本地户籍。数据来源显示，全国有35%的公寓因产权性质不符被拒，其中商住公寓占比达67%。例如深圳南山区前年有3.2万套公寓因产权人非本地户籍被取消落户资格。这些政策差异主要因为住宅和商业公寓的税收、土地用途不同，需要控制人口和土地资源。比如住宅用地出让金是商业用地的3倍，所以政策上更严格。模拟效果：有的公寓能落户，因为符合规定，产权证住宅性质面积不超过140平方米产权人个人。有的公寓不能落户，因为产权证商业性质面积超过限制或者产权人不是个人。在前年统计北京12万套公寓因商业性质无法落户，上海8万套因面积问题被拒。数据来源显示全国35%公寓因产权性质不符被拒，商住公寓占比67%。深圳南山区前年3.2万套公寓因产权人非本地户籍被取消落户资格。这些政策差异主要因为住宅和商业公寓的税收土地用途不同，需要控制人口和土地资源。比如住宅用地出让金是商业用地的3倍，所以政策上更严格。