李嘉诚最近卖了很多房子，主要是经济下行压力大，香港房价也跌了，他看准了机会，把多余的房子卖掉，转而投资科技和医疗。现在房子卖得慢，租金也涨不动，不如拿钱去赚更高利润的生意。

李嘉诚抛售房产的原因主要有两点，第一是市场变化香港房价连续三年下跌，地价也降了20%左右。根据香港土地发展局数据，大前年住宅用地拍卖流拍率高达60%，长江实业同期销售额减少30%，利润缩水明显。第二是投资策略调整，李嘉诚把卖房的钱重点投到科技和医疗领域，比如前年投资腾讯、京东、美团等科技企业超500亿，医疗领域投资规模突破200亿，这些项目回报率比房地产高3-5倍。现在全球科技股估值虽然波动，但长期增长潜力大，而房地产受政策调控影响更深，比如香港前年加息4次，导致按揭利率从4.5%跳到6.5%，买房成本涨了30%。所以李嘉诚卖房是为了腾出资金，抓住新机会。