棚改房便宜主要有三个原因。第一给补贴多，旧房直接拆了盖新房，省了装修和买地钱。第二原来房子都是危房，收回来成本低。第三买的人多，开发商为了回笼资金就降价卖。比如去年北京某小区棚改房每平比新房便宜两万。

因为补贴多所以价格低。大前年全国棚改补贴平均每户六万八，相当于总价降了十五万。旧房改造成本比新房少两成，开发商省了土地款和装修费。比如上海虹口区去年棚改房均价两万五，新房要三万六。现在全国棚改房库存超过二十万套，开发商急售库存，所以价格越来越低。像杭州拱墅区去年棚改房成交价比前年降了八千，因为多补了三万每户。多买的人多，开发商就多降价。比如成都武侯区去年卖了两万套棚改房，比前年多卖五千套，所以价格降了五千每平。现在买棚改房比买新房便宜两万到三万，因为多补钱，开发商少花钱，买的人多，所以价格就低。