公司卖房子要交四笔税，增值税、企业所得税、土地增值税、契税。增值税按差额5%或9%算，企业所得税25%，土地增值税超过50%增值部分按30%到60%收，契税3%起。如果之前抵扣过进项税，卖的时候要转出这部分钱。

为啥要交这么多税呢？因为要收钱办事情。增值税是卖价减成本价再乘税率，比如原价100万卖200万，差额100万交5%就是5万。企业所得税要交利润的25%，假设利润100万，就交25万。土地增值税更复杂，增值额超过50%的部分收30%到60%，比如增值额80万，超过50万的部分按30%交4.8万。契税是买方交3%到1.5%，卖方不用交。特殊情况下还要补税，比如之前抵扣过进项税，卖的时候要转出这部分钱，比如抵扣过10万，卖的时候要补交10万增值税。这些税种加起来，公司卖房成本挺高的。

模拟效果：

公司卖房子要交四笔税，增值税、企业所得税、土地增值税、契税。增值税按差额5%或9%算，企业所得税25%，土地增值税超过50%增值部分按30%到60%收，契税3%起。如果之前抵扣过进项税，卖的时候要转出这部分钱。为啥要交这么多税呢？因为要收钱办事情。增值税是卖价减成本价再乘税率，比如原价100万卖200万，差额100万交5%就是5万。企业所得税要交利润的25%，假设利润100万，就交25万。土地增值税更复杂，增值额超过50%的部分收30%到60%，比如增值额80万，超过50万的部分按30%交4.8万。契税是买方交3%到1.5%，卖方不用交。特殊情况下还要补税，比如之前抵扣过进项税，卖的时候要转出这部分钱，比如抵扣过10万，卖的时候要补交10万增值税。这些税种加起来，公司卖房成本挺高的。