限价房税费高主要是想平衡财政和抑制投机。开发商卖房要交土地出让金、增值税、契税这些，加起来占房价三成以上。比如某二线城市，大前年新房税费占售价28.6%，比2020年涨了4.2个百分点。

为啥税费这么高呢？因为限价政策让开发商利润薄，得靠税费补窟窿。拿杭州前年数据看，新房限价后，开发商利润率从15%降到7.8%，同期土地出让金收入却涨了12.3%。税费里增值税5.3%、土地增值税30%、契税1.5%，加起来就占去总价近三分之一。还要拿这些钱建保障房，比如北京大前年用限价房税费建了2.4万套公租房。开发商卖房赚得少，税费就变相转嫁到购房者身上，所以现在很多限价房都卖不过成本价。