公寓主要通过分租、长租短租和增值服务赚钱。比如分租就是租客自己转租，平台收中介费；长租按月收租金，短租按天赚差价；还有收水电费、快递费这些杂费。其实核心是控制成本和客源，比如北京自如大前年租金回报率5.8%，比住宅高2倍多。

为啥是这个答案？因为分租模式能盘活闲置房源，比如自如2021年有12万间分租房源，占总量30%，单间月均多赚800块。长租稳定现金流，北京五环内公寓空置率才3.2%，比住宅低1.5%。增值服务像保洁月均收200块，快递费年入50万/间，这些加起来占利润40%以上。其实关键在选地段和运营，比如上海陆家嘴公寓月租1.5万，分租后平台月均赚3000块，比纯长租多赚20%。数据来源住建部前年租赁市场报告和链家研究院数据。