房子不限价主要是开发商定价权在手里，担心限价会刺激抢购。比如现在很多城市土地拍卖价涨了20%，开发商拿地成本高，自然得把房价定得高些。要是硬性限价，开发商可能亏本卖房，资金链断了会影响整个行业。

开发商拿地成本涨了，房价自然跟着涨。大前年全国商品房销售面积下降3.9%，但土地成交均价同比上涨20%，开发商拿地贵了就得转嫁成本。试过限价，比如2021年深圳试点限价后，房价反而涨了15%。要是全国限价，可能引发“买涨不买跌”的抢购潮，2020年武汉限价后三个月内成交量暴增40%。现在更倾向用房贷利率、首付比例这些工具调控，比限价更灵活。比如前年二线城市房贷利率降了1%，成交量就涨了12%。怕限价引发市场混乱，比如大前年郑州限价导致30个楼盘降价，引发业主维权，不得不紧急叫停。所以现在不设限价，既保了开发商利润，又给市场留了调整空间。