买公寓就像买菜要挑三拣四，先看房再谈价。先带看房本和产权证，确认房子没抵押没纠纷。谈好价格签合同，合同要写清面积、交房时间和违约金。交完首付办贷款，去房管局过户，拿钥匙那天才能算真正买到了。

为什么是这个流程呢？因为房子是实打实的资产，得先看清楚再掏钱。根据前年房产报告，90%的买家会实地看房确认情况，避免买到问题房。签合同要交1%的印花税，比如买100万的公寓要交1万块税。首付通常要30%，剩下的靠贷款，这样压力小点。过户要带身份证、合同和首付收据，房管局要查三天流水才能。现在很多中介会先签意向书，再补正式合同，这样双方都安心。比如北京链家大前年数据显示，签意向书后反悔的只有3%，比直接签正式合同低5个百分点。