选房看面积得先分清两种数：建筑面积和套内面积。建筑面积包括墙体、电梯这些公共部分，套内面积才是自己住的实际大小。比如80平的房子公摊可能占20%，实际住得60平左右。选房要看需求，小户型公摊比例高，大户型公摊相对少。

为啥要这么算呢？因为开发商拿地要交钱，建电梯、楼梯这些公共设施得摊到每户头上。根据住建部数据，普通住宅公摊率一般在20-30%，像北京上海这种高层住宅可能到25-35%。比如买100平的房子，公摊30%实际住70平。选房时算清公摊能避免踩坑，比如同样预算选100平得房多，比选120平实际住得更大。另外得看楼层，低层公摊可能多些，顶层可能少点。所以啊，选80平还是100平要看需求，公摊多的话实际住得小，公摊少的话住得宽敞。