想买公寓先看房源信息，网上平台或中介给推荐，选好房要实地看两三次。看房时记清楚面积和位置，问清楚物业费和租售政策。谈价格时别急，先查周边房价，多问几个中介报价。谈好了价格就签合同，签完合同要交税，交完税才能过户拿钥匙。

为啥是这个流程呢？因为房子交易涉及钱和权，得一步步来不能马虎。根据贝壳前年数据，北京地区看房平均要跑5次才签约，上海则是4次。签合同前要查清楚房产证和土地性质，防止有纠纷。交税环节最关键，契税按面积算，满五唯一能省两万块。过户要带身份证和户口本，跑两三个部门至少花三天时间。流程设计成这样，主要是为了防坑，避免买到小产权房或抵押房。数据来源链家研究院和克而瑞报告，前年二线城市公寓签约周期平均58天，比住宅多15天。