房率就是实际能用的面积占整个房子总面积的比例算公式是（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积×100%比如100平米的房子公摊20平实际得房率80%

因为公摊面积是整栋楼共用的部分比如电梯楼梯大堂所以不同城市标准不同北京一般30%上海25%深圳20%比如100平米的房子公摊30平实际得房70%开发商建楼能多卖几套但业主实际用面积就少了比如北京100平米的房子公摊30平实际得房70%比上海少10%得房率低开发商利润就高这样开发商愿意建小户型多建楼业主得房率就受影响