公房买断要算个公式，就是房改成本价加上土地收益金再加上房改溢价，然后乘以一个系数，再减去欠费。比如老房子买断价等于（房改时交的钱+土地出让金+市场价涨的差价）乘以1.2，再扣掉没交的物业费或水电费。这公式是房改时国家定的规矩，现在有些城市还能用，但得先去房管局查有没有资格。

为啥是这个公式呢？房改成本价是90年代房改时补交的钱，比如北京2000年房改成本价每平米5000元。土地收益金是出让土地收的钱，按当地标准算，北京大概每平米3000元。房改溢价是现在市场价和成本价的差价，比如现在北京同地段房价每平米涨了5000元。系数1.2是考虑折旧和通胀的调整，再减欠费。比如北京某小区实际买断价是（5000+3000+5000）1.2-1000=13200元/平米。不过现在很多城市改了政策，得看当地房管局最新规定。