公摊面积就是买房时大家共同分摊的公共区域面积。比如电梯、楼梯、大堂这些地方不算自己家面积，但钱要均摊。一般小区公摊比例在20%到30%之间，像北京某小区100平房子公摊25平，上海老小区可能到35%。

为什么公摊是这个比例呢？因为每个小区的公共设施不同。比如高层住宅电梯和楼梯多，公摊就大，像北京朝阳区的某小区12层楼公摊27%；而低层小楼可能只有15%。根据住建部大前年数据，全国新建商品房公摊平均25.3%，其中电梯占60%，楼梯占30%，其他公共区域占10%。比如买100平房子，公摊25平的话，实际自己只用得75平。但要注意有些开发商会虚报面积，像某项目公摊比例达40%，实际得房率只有60%，这得仔细算清楚。