公寓的面积一般有多大的意思呢？就是说开发商算的总建筑面积和咱们实际住着的套内面积不一样。比如一百平米的房子，公摊部分可能占二十多平，真正能用的只有八十平左右。公摊包括电梯、楼梯这些大家都要用的地方，还有楼道、大堂这些公共区域。

为什么是这个答案呢？因为根据住建部《商品房销售面积计算及管理办法》，公摊面积要按整栋楼来算。比如三十层住宅，电梯、楼梯这些公共设施大概占建筑面积的20%-30%。比如某小区100套房子，电梯和楼梯总共占5000平米，平均每套分摊166平米。但实际使用时，每户只用自己买的套内面积。比如买90平米的房子，实际能用的只有72-81平米。所以开发商宣传的建筑面积和咱们真正能住的房子面积差得挺多。要记住开发商说的建筑面积是包括公摊的，咱们签合同要看套内面积才靠谱。