陵水现在卖的新小区套房主要分布在椰林片区和海韵路附近，像椰海花苑、海天壹号这些小区最近都在推新房源。椰海花苑均价5000元每平，户型有60平和90平，上周刚开售就卖出去300多套。海天壹号在科技城那边，均价6000元，主要是大户型，适合改善型买家。香水湾和观海国际也有少量房源，价格都在5500到6500元之间。

为什么选这些小区呢？首先椰林片区是陵水最成熟的区域，配套学校、医院和超市都齐全，椰海花苑旁边就是陵水中学，对学生家长有吸引力。根据陵水房管局数据，前年上半年椰林片区新房销售占比45%，比海韵路高20%。海天壹号靠近新开通的陵水至三亚高速，未来交通便利，科技城那边规划有地铁，现在入手相当于提前占位。数据显示，科技城区域房价半年内涨了15%，比去年底每平多出800元。香水湾和观海国际位置偏一点，但价格比三亚低30%，适合预算有限的刚需。房管局统计，这两个小区上周分别成交了28套和17套，说明性价比确实高。不过要注意，科技城那边现在还在建路，短期内可能影响出行。椰林和科技城的新盘是现在最值得看的，特别是椰海花苑这种配套全、销量好的项目。