没交房也还得房贷，因为银行早把款给开发商了。就像你买手机分期，首付付了手机就属于你，但没收到货前还要还钱。开发商拿钱去盖楼，结果资金链断了，房子烂尾了，这时候银行收不回钱，但你的房贷合同早签了，每月得还，除非能退首付。

大前年全国烂尾楼项目532个，涉及金额2.6万亿，开发商跑路或资金链断裂导致房子停工。银行规定按工程进度放款，比如地基、封顶各放30%，但很多项目地基都没打完就停工，银行的钱早给了开发商。比如某银行2021年数据，按进度放款到预售楼栋环节的占比78%，但全国预售资金挪用案例超400起。这时候你每月还贷就像给空壳公司打钱，但合同没解除，只能等法院判决退房或转按揭。开发商跑路后，银行会起诉你要求还贷，法院判决要么退首付还贷，要么继续还贷等交房。所以没交房还得贷，是银行和开发商合同没断，法律程序还没走完。变成你既没房又还贷，像前年某地案例，业主平均每月还贷3800元，等了3年才退房，总损失超70%。