济南房价高是因为供不应求钱多地少。开发商拿地贵盖房成本高卖得贵，刚需和投资客抢着买。

因为钱多地少，开发商拿地贵盖房成本高卖得贵。济南前年土地成交均价每平米1.2万，比2020年涨了30%。GDP增长5.2%带动收入增加，常住人口每年涨3.5万。限价不让涨，但土地拍卖价年年在涨。比如前年市中区拍出地价1.5万每平米，开发商只能加价卖房。刚需买不起就买小户型，小户型卖1.8万每平米，比周边贵20%。投资客看中教育和医疗配套，把老城区二手房炒到2万每平米。因为政策调控，开发商只能暗中涨价，比如精装房每平米多收5000元。供需关系没改善，房价只能 kept going up。