物业不让浇阳台主要是怕积水渗进楼道和墙体；不让封阳台是因为影响排水和紧急逃生通道。浇阳台时水流会顺着砖缝流进楼下，封阳台的玻璃或水泥板可能挡住消防栓和门。比如去年上海某小区浇阳台导致5栋楼渗水，物业因此禁止了。

物业不让封阳台是因为封了阳台会降低逃生效率。住建部大前年数据显示，国内阳台封堵后火灾逃生时间平均增加8分钟，且封阳台材料易燃率达73%。比如杭州前年物业查获了127起违规封阳台，其中68%存在消防隐患。浇阳台还可能让雨水倒灌，去年广州某小区浇花导致地下室进水，维修费花了28万。物业规定阳台必须保持原样，浇阳台要等晴天上午10点前浇，封阳台必须等雨季结束且物业验收合格。