现在买房要限购主要是怕房价涨太快把普通人挤出去。就像菜市场大白菜涨价了，怕大家买不起就定量供应。但为啥限购了还有人囤房呢？因为以前没限购的时候大家抢着买，现在想卖也卖不掉，只能留着等升值。比如大前年全国商品房卖得少了，但存量房还在涨，现在人均住房1.1套，比2016年多了0.2套。

限购主要是为了防止房价失控，但炒房客还是能买多套房。因为限购政策主要针对首套房，二套房限制少，而且房贷利率低。比如前年首套房贷4.1%，二套房4.9%，比存款利息高2个百分点。央行数据显示，大前年个人房贷占新增贷款的45%，说明大家还是爱买房。另外投资渠道少，股市波动大，存款利息低，买房成了最稳的理财。虽然限购了，但有人用父母名字买房，或者买小户型出租，所以还是有人多套房。比如深圳前年二套房占比达38%，比2019年多了15个百分点。