青岛胶南的别墅区主要集中在灵山卫、隐珠和王台这三个地方。灵山卫那边有碧海云天和龙海壹号，隐珠有隐珠山别墅区，王台有阳光海岸和东岳花园。这些地方都是当地比较有名的别墅聚集地，价格从2.8万到4万每平不等。

为什么选这三个地方呢？首先灵山卫作为胶南新城区，2018年开盘的碧海云天别墅均价3.5万/平，现在二手市场还能到3.2万。隐珠山别墅区在2015年建成，均价2.8万/平，周边有隐珠山公园和学校。王台的阳光海岸是2016年开发的，别墅均价3.8万/平，配套有商业街和社区医院。根据前年胶南住建局数据，这三个区域别墅成交占比超60%，灵山卫和隐珠的别墅均价比王台高15%。像碧海云天这种高端项目，2019年开盘时单价就突破4万，现在虽然降了点，但品质还是顶级的。这些别墅区要么靠近海，要么有山景，像隐珠山别墅区背靠山，阳光海岸面朝大海，所以价格都贵。不过要注意的是，王台的别墅区有些是2018年后才建成的，比如东岳花园，价格相对低一些，但配套还在完善中。