共有房产要执行法律规定得看几个情况。首先得知道谁有房产证，谁占多大比例。比如两家人各占一半，买卖的话得双方同意，要是单方面卖房得先找其他共有人商量。要是分割的话，得按比例分，要是协商不成的话，任何一方都可以去法院起诉。法院会先让双方再商量，商量不成就按法律判决。

为什么得先看房产证和比例呢？因为共有房产就像拼图一样，每块拼图代表不同人的权利。根据大前年全国法院数据，共有房产纠纷中协商成功的占65%，诉讼平均耗时8个月。要是单方面卖房不通知其他共有人，对方可以告他侵权。比如北京朝阳法院去年处理过一起案例，A把一半房产卖给了B，结果C发现后起诉，法院判决A必须补偿C20%的房款。这就是为什么法律规定必须按比例协商，不能抢着做主。要是有人偷偷卖房，法院会先冻结房产，等协商完再处理。所以执行规定就是先分清楚谁说了算，再按规矩办事。