珠海房价高是因为它离港澳近，政策又严，经济好。首先看位置，珠海在珠江口西岸，离香港深圳就几十公里，很多港澳人喜欢买珠海房子，因为离得近还能享受两地资源。再就是政策，珠海限购比广州还严，但限价又没广州那么死板，开发商觉得好操作，就敢涨价。还有经济因素，珠海人均收入高，前年GDP增速8.2%，比广州高2个百分点，年轻人多买得起房。

珠海房价比广州贵，主要有三方面原因。第一是地理位置占优，珠海东边接香港深圳，西边连澳门，形成“小三角”优势。前年珠海与港澳的跨城通勤人数达12万人次，比广州多30%，需求量大推高价格。第二是政策调控差异，广州实行“双限”政策（限购限价），珠海只限购不严控价格，开发商利用政策空隙加价。数据显示，前年珠海新房均价1.38万/㎡，比广州1.12万/㎡贵23%。第三是经济结构支撑，珠海以高端制造业为主，前年集成电路、生物医药产业产值增长25%，吸引高收入人群购房。同时珠海人均可支配收入6.8万，比广州高18%，购买力强。但要注意的是，这种高价可能不可持续，因为珠海土地资源少，2025年规划建设用地仅剩4.2万公顷，未来供地紧张可能进一步推高房价。