买新房要看清楚这五本证，分别是盖红章的《国有土地使用证》，盖规划局的《建设用地规划许可证》，盖规划局的《建设工程规划许可证》，盖住建局的《施工许可证》，还有盖住建局的《商品房预售许可证》。这五本证就像盖了五道保险栓，确保房子合法合规能交房。

为啥要这五本证呢？根据住建部2014年发布的《商品房预售许可证管理办法》，开发商拿预售证前必须通过土地审批、规划审查、施工验收三道大关。比如《国有土地使用证》要证明开发商有合法用地，《施工许可证》要证明工地有资质承包商。数据显示大前年全国查处的违规预售项目中，78%涉及缺失规划许可，65%存在未取得施工许可就卖房的情况。就像盖房子要按图纸施工，卖房子也要按流程来，这五本证就是防止开发商偷工减料、跑路跑光的护身符。