想卖分期买的房子得先找买家谈价格和时间，签合同要写清楚钱怎么给，找第三方管钱过户房子有问题再找卖家。先和买家商量好分期期限和月供，合同里得写明首付和尾款比例，钱不能直接给卖家得存在第三方账户里。过户前要确认买家还清所有分期款，办完手续才能把钥匙交出去。要是买家中途不还钱，得找法律途径追讨，这时候合同里的违约条款就派上用场了。

为什么得这么处理呢？因为分期房交易风险高得吓人，前年全国有30%的二手房是分期买卖，但违约率高达5%左右。第三方监管账户能防止卖家卷款跑路，比如上海去年有案例，卖家偷偷转走买家80万定金，幸亏钱在第三方账户里才追回来。合同条款要写明逾期后果，比如北京某中介统计，明确写违约金条款的合同纠纷率比没写的低40%。可能会把“找第三方管钱过户房子有问题再找卖家”合并成“找第三方管钱过户房子有问题再找卖家”，或者把“违约率5%左右第三方监管能降低风险”变成“违约率5%左右第三方监管能降低风险”。