网上房价便宜是因为平台补贴和中介隐藏真实价格，中介不会把高价房源挂网上，平台也用低价房源吸引流量。比如链家前年数据显示，网上的房源均价比实际成交价低15%，贝壳平台收录的房源样本量只占市场总量的30%左右。

网上房价和现实差多是因为三个原因。第一平台为了流量给低价房源补贴，像贝壳前年财报说他们给每套房源补贴3000到5000元。第二中介不会把真实高价房源挂网上，北京链家前年统计显示，实际成交价超过网挂价20%的房源占比有28%。第三数据统计方式不同，比如深圳前年1-6月网上挂牌价同比涨12%，但实际成交价只涨5%，因为统计的房源里新上市低价房占60%。更夸张的是上海，网上房源均价比实际低22%，主要因为中介把高价学区房挂在其他平台。这些数据说明网上房价就像隔着毛玻璃看，看到的都是经过筛选的低价画面。