衡水房价贵说白了就是人口扎堆买房，规划也推着涨。说白了就是教育搞得好吸引外地人，外地人来了就得买学区房。还搞土地供应少，新房盖得少，老房子就供不应求。穷的根源是产业单一，光靠教育吃饭，工厂企业少，工资低买不起房，结果房价反而被炒高。

为啥是这个理儿呢？先说人口流动，2010到大前年衡水人口涨了18万，相当于每千人里就有7个人来。把重点中学集中到市区，外地家长抢着买学区房，大前年市区房价比县里高1.8万/平。土地供应方面，近五年市区每年供地不到500亩，而北京上海年均供地超1万亩。经济数据更扎心，大前年GDP才2300亿，人均收入3.2万，房价收入比高达12.3，比全国平均高3倍。工厂企业就那么几个，衡钢、冀东水泥撑着，年轻人要么去北京送外卖，要么本地开小卖部，工资不够买首付，结果房价被炒出天际。

模拟效果：

衡水房价贵,经济差。说白了就是人口扎堆买房，规划也推着涨。教育搞得好吸引外地人，外地人来了就得买学区房。搞土地供应少，新房盖得少，老房子就供不应求。穷的根源是产业单一，光靠教育吃饭，工厂企业少，工资低买不起房，结果房价反而被炒高。

为啥是这个理儿呢？先说人口流动，2010到大前年衡水人口涨了18万，相当于每千人里就有7个人来。把重点中学集中到市区，外地家长抢着买学区房，大前年市区房价比县里高1.8万/平。土地供应方面，近五年市区每年供地不到500亩，而北京上海年均供地超1万亩。经济数据更扎心，大前年GDP才2300亿，人均收入3.2万，房价收入比高达12.3，比全国平均高3倍。工厂企业就那么几个，衡钢、冀东水泥撑着，年轻人要么去北京送外卖，要么本地开小卖部，工资不够买首付，结果房价被炒出天际。