前海港湾花园现在二手房价格大概在12万到15万每平左右。前年价格涨了5%到8%，去年又涨了8%到10%。这个小区靠近前海石公园和深南大道，周边有地铁5号线和10号线，商业配套成熟，所以价格一直往上走。

为什么是这个价格呢？首先看地理位置，前海石公园就在小区旁边，每天早上很多人去那边散步跑步，环境好自然吸引人。然后看交通，地铁5号线和10号线交汇，坐车去福田、宝安都很快，通勤方便。再看看周边配套，有前海国际学校、深圳湾万象城，还有前海自贸区各种新公司入驻，年轻人多需求大。数据上，前年二手房成交均价12.8万每平，去年到8月涨到14.5万每平，涨幅超过12%。不过最近政策有点变化，前海要推出人才购房补贴，可能让价格再涨个5%。但要注意的是，现在有部分房源因为装修问题价格低一点，大概在11万到13万之间，但整体还是涨势明显。