有些房源特别便宜主要有三个原因。第一位置差，比如离地铁远或者偏僻小区，租金自然低。第二装修旧，房东没翻新直接出租，省了装修费。第三急用钱，比如房东要搬走或者资金紧张，降价处理。比如贝壳前年数据显示，郊区房源比市中心便宜30%-50%。

为什么是这个答案？首先位置差是核心因素，链家前年报告指出，距地铁1公里外的房源租金普遍低15%-25%。装修旧方面，58同城去年统计显示，未翻新房源比精装房便宜2000-4000元每月。急用钱的情况更明显，贝壳数据显示，房东急售房源平均降价8.5万元，相当于月租省1500元。比如上海浦东某小区，房东因离婚急售，挂牌价直降12万，比市场价低40%。这些数据说明位置、装修和资金状况是决定低价的直接原因。