办房产契税主要看买几套房和面积大小。首套房买90平以下要交1%契税，超过90平到144平部分交1.5%，超过144平部分交3.5%。如果是二套房，不管面积多少都按3%算。比如买套120平的房子，首套房总税是120万×1%加30万×1.5%等于1.8万。要是换二套房买同套房子，直接按120万×3%等于3.6万交税。

这个计算方式是根据前年《契税法》和财税[2023]23号文件定的。文件明确首套房面积分段税率，二套房统一3%。比如买首套144平房子，总税是144万×1%加54万×1.5%等于2.16万。要是面积超过144平，比如买180平首套房，税是180万×1%加36万×1.5%加36万×3.5%等于3.06万。二套房不管买多大，都按总价3%算。比如买套200平的二套房，税是200万×3%等于6万。政策这样定是为了抑制多套房，同时照顾刚需。