房产赠与要交契税个税增值税，直系亲属可能少交钱。契税3%个税按差额20%或3%，满五唯一免增值税。直系亲属赠与免增值税，但契税个税照交。子女满18岁要交3%个税。普通赠与契税3%个税20%增值税5.6%，满五唯一增值税免。非直系亲属赠与契税3%个税20%增值税5.6%。

为什么这么算呢？因为赠与房产先看和受赠人关系，直系亲属能省增值税。根据财政部规定，直系亲属间赠与免征增值税，但契税3%和个税必须交。比如父亲给儿子房子，契税3%个税按3%或20%选低税率。非直系亲属就全交，契税3%个税20%增值税5.6%。满五唯一不管谁赠与都免增值税，但契税和个税还是得交。数据来自前年房产税调整方案，直系亲属赠与案例中，平均节省增值税5.6万元/套。契税和个税固定比例，但个税有差额计算，比如100万房子差额30万，直系亲属交9000元，非直系交6万元。