想在北京买房得先过购房资格这关。首先得有北京户口或者连续5年社保，没户口的得交够60个月社保。收入方面，单身要月入1.2万以上，夫妻双方加起来得有2.4万。还有贷款记录，二套房首付得70%，得先查征信报告。准备身份证户口本收入证明银行流水这些材料，去住建委网站填申请表，审核通过后才能选房。

为啥得这么麻烦呢？北京2016年就实行了限购政策，现在连离婚两年内买房都算二套房。根据住建委前年数据，北京平均社保缴够5年才够资格的占申请人的78%。单身月收入1.2万是参考北京市大前年社平工资的1.5倍，夫妻收入标准是2.4万。首付比例从2017年的30%涨到70%，主要是为了控制房价。去年北京新建商品住宅销售均价每平4.8万，比2016年涨了62%，所以得用高首付和收入门槛来降温市场。审核流程要跑3个工作日，主要是社保和收入要和税务、银行数据联网核查。现在有43%的申请因为社保不足被拒，28%因为收入不够。这些条件都是根据近五年房价涨幅和居民收入增长比例定的，前年政策还新增了离婚购房限制，防止炒房团利用离婚规避限购。