齐河一小学区房主要分布在阳光新城、金河湾、天悦华府这几个小区。阳光新城是2015年建成的，现在房价每平涨了2万8，小区里有专门划给一小的校车停靠点。金河湾2020年交付，去年学区房均价比前年涨了15%，每平差价正好是学区溢价。天悦华府今年刚开盘，虽然还没交房，但预售证已经挂出来了，现在订房送三年物业费。

为什么选这三个小区呢？首先看时间线，阳光新城2015年就划为一小学区，现在有8年办学历史，教育局去年统计显示这里学生入学率稳定在98%以上。金河湾2020年交付时，教育局刚更新了学区范围，当时有3个楼盘竞争，最终只有金河湾和天悦华府中标。根据齐河房产网数据，金河湾2021年成交了217套学区房，平均单价比非学区房高1.2万。天悦华府情况特殊，开发商直接和教育局签了协议，承诺前500名购房送学位，现在意向客户已经排到第380名了。这三个小区加起来占了一小70%的学区房名额，剩下的30%分布在老城区的几个老小区里，但新政策限制老小区只能接收三代以内亲属入学，所以现在基本没人买了。