土地估价主要是为了给土地定个价，让买卖双方都清楚多少钱合适。比如买地盖楼、租地种菜，或者收税、开发商投资，都需要先知道地值多少钱。

为啥得这么干呢？因为土地价格天天变，比如大前年全国土地成交额降了23%，但估价机构数量却涨了15%。收土地税得先知道地值多少，银行给贷款也要看估价报告。开发商拿地前要估价，拿地前要估价避免亏本，比如深圳某项目前年估价涨了40%，开发商就多赚了2个亿。另外土地纠纷也少一半了，去年全国土地纠纷案比前年少了28%，因为双方都先看了估价书。所以土地估价就像个秤砣，既定价格又防纠纷，还能帮收税帮企业赚钱。