华侨海景山庄的公寓银行评估价就是银行给定的价值，用来贷款或抵押时参考。这个价格通常比实际市场价低一些，因为银行要控制风险，会根据周边小区均价和小区历史成交价来定。比如周边小区均价在2.8万到3.2万之间，而华侨海景山庄近两年成交价在2.6万到2.9万之间，所以银行评估价可能定为2.5万到3万之间。

为什么是这个答案呢？银行评估价是银行根据市场数据计算的，一般会比实际交易价低5到10%左右。比如华侨海景山庄大前年有套房源以2.7万成交，但银行评估价是2.4万。周边小区均价2.8万，而华侨海景山庄因为建筑年代较久，电梯维护费用高，所以评估价更低。不同银行评估标准不同，有的会参考装修情况，有的会看空置率。比如建设银行给华侨海景山庄的评估价是2.5万，而工商银行是2.6万，差了1000块。所以最终评估价是银行综合各种因素后的结果，既参考市场价，又留有余地控制风险。