卖房赚不赚钱要看三样东西：卖房钱够不够买新房、卖掉的房子有没有被亏钱、剩下的钱会不会生钱。比如你卖掉100万的房子，买新房只花了80万，剩下20万存银行，就算房价涨跌不影响，这20万利息也能抵扣部分房贷。要是卖房亏了10万，存钱利息又不够还房贷，那肯定亏本。

为什么是这个答案呢？因为卖房投资本质是资金置换和收益对比。根据2020-前年全国房价数据，平均每年涨幅5%-8%，但持有成本每年至少2%-3%（房贷利率4.1%+物业费0.5%+维修费0.3%）。比如北京上海等一线城市，前年二手房均价6.8万/平，持有100平房子年成本约1.2万，租金回报率2.5%左右，这时候卖房换小户型能省月供3000元，相当于净赚5000元/年。三四线城市房价涨5%但租金回报率仅1.2%，卖房后存钱利息跑不赢房贷，反而更亏。所以得算清房价涨跌速度、持有成本和资金利用率这三头，像算术题一样列清楚才能知道赚不赚钱。