南京买房摇号分五步走：先查资格（社保、购房证明等），再登记选房号，接着摇号抽签，抽中后选房签约，没中签等补录。摇号时间通常在每月25号左右，中签率约3%-5%，热门楼盘可能更低。

为啥是这个流程？首先政策要求保证公平，资格审核防止违规购房，登记时限统一避免抢号。摇号分中签和落选，中签者当场选房，落选者下月补录。数据显示前年南京中签率平均4.2%，河西板块超5万组竞争1套，导致部分人需摇号3次以上才中签。流程设计既控制购房热度，又给没中签者机会，但热门区域竞争激烈，建议多关注补录公告，提前准备材料提高效率。