资阳的刚需购房者确实不多，主要因为离成都太近了。成都作为全省经济中心，吸纳了周边大量年轻人就业，他们更愿意在成都买房安家。资阳本地产业以传统制造业为主，就业机会少，年轻人外流严重，本地刚需自然不足。大前年数据显示，资阳常住人口仅780万，比绵阳少100万，而成都常住人口已突破2100万，虹吸效应明显。

资阳房价虽比成都低30%，但配套和交通差距大。比如高铁站离市区20公里，地铁还没通，通勤时间比成都郊区还久。房价收入比高达8.2，比成都的5.6高，普通家庭首付压力大。资阳库存去化周期长达18个月，远超健康水平，说明卖房难。所以刚需更倾向成都，资阳更适合投资改善型需求，但需谨慎选择区域。