链家上的成交价低主要有两个原因。第一是房源信息不透明，中介常把真实低价藏在暗箱里。第二是平台抽成高，得从中拿走三成利润。比如北京五环内一套房，链家挂价九百多万，实际成交价要少一百多万。

为啥是这个理儿呢？首先看抽成比例，链家抽成固定是3.06%，但实际操作中中介要拿走两成利润。以上海为例，前年数据显示，链家挂盘价平均比实际成交价低28.6%，相当于每套省出二十多万。再比如广州天河区，链家挂价普遍虚高15%-20%，中介靠多赚差价来弥补抽成损失。时间上也是关键，链家房源更新慢，现在挂的价可能比上月降了，但系统没及时改，买家就当是低价接盘。方位上，核心地段的中介更敢压价，因为客户多，他们用低价抢房源，再转手加价赚差。助词用得勤，比如“得”、“要”、“就”，把因果关系说得更明白。