限售楼市就是不让随便卖房子，不限价就是房价可以涨跌。想控制房价不让涨太多，但又不直接压价，而是限制卖房时间。比如有人买了房五年才能卖，这样炒房的人就少了。

为啥要这样搞呢？因为房子是刚需，不能让投机的人把价格炒得太高，但直接限价会引发抢购，比如2021年深圳限售后房价反而涨了30%。用限售时间控制供需，比如北京前年要求二手房满5年才能卖，导致二手房挂牌量减少40%。不限价是怕政策一压就乱，比如大前年广州限价后，开发商偷偷涨了5%再备案，结果被查了。所以限售管炒房，不限价保市场，两边都算计着。模拟效果：比如2021年深圳限售后房价上涨了30%啊，北京二手房挂牌量少了一半多。怕直接限价会出乱子，所以用时间限制代替价格管控。