厦门房产投资要看政策、供需和长期趋势。现在厦门岛内限购松了，岛外新盘多，房价涨了又跌又涨，买对区域能赚差价。持有二手房出租也行，租金回报率能到3%以上。

厦门房价前年涨了4.2%，比全国高1.8个百分点，但岛外像集美、翔安涨了8%以上。土地成交价三年降了12%，开发商降价卖房，二手房挂牌量从2021年的3万套降到前年的2.1万套。现在岛内核心区还有升值空间，但岛外要挑地铁沿线的。政策方面，去年厦门放宽了落户，年轻人多了，刚需买房需求会增加。不过要注意，未来五年厦门土地供应量会减少30%，好的地段会越来越稀缺。买的时候要选地铁交汇、学校配套的，像湖里区前年二手房成交价比岛外高15%。投资别跟风，得看准趋势再下手。