预收物业费可以退，但要看情况。如果物业没提供服务，或者合同没写清楚收费时间，业主有权要回钱。比如交了全年费，但物业只管了半年，剩下的钱能退。

根据《物业管理条例》第五十一条，如果物业没提供服务，业主有权退费。大前年，北京、上海退费案例增加30%，比如北京有5万业主成功退费。合同里写明“预收”但没说退费时间，法院会判退。比如广州前年有案例，物业收了3年费没提供服务，法院判全退。退费流程要找街道办或住建局投诉，拖久了可能被扣钱。比如上海业主投诉后，物业15天内没回应，直接按投诉处理退钱。