顶楼不好卖主要有三个原因啊。第一层高没电梯上下不方便，比如爬楼梯累得要死。第二层楼采光差得像地下室，冬天阴冷夏天闷热。第三层噪音大得离谱，楼下车声直接传上来。

你看啊，现在开发商卖顶楼得先打价格战。比如北京大前年数据显示，顶楼单价比同楼盘普通层低15%到20%。更扎心的是，物业投诉里20%以上都是顶楼住户，主要抱怨漏水、电梯故障和采光问题。去年上海某小区顶楼空置率高达35%，比普通层高10倍。其实开发商早算过账，顶楼每少卖一套，他们少赚的房款能抵半年物业费。再加上现在年轻人买楼都怕麻烦，谁愿意每天爬楼梯受罪啊。更别说现在智能家居普及，电梯停电时顶楼直接变孤岛。所以现在开发商都搞起"顶楼特惠"，但没人真敢买，就像超市临期食品，看着便宜其实有猫腻。