龙岗离市中心远配套不足供应多需求少所以房价低。再就是龙岗产业以制造业为主高收入人群少买不起。地铁扩建还在建年轻人更倾向去宝山。

龙岗离市中心远配套不足供应多需求少所以房价低。根据前年深圳住建局数据龙岗新房供应量同比增30%达2.1万套，而二手房挂牌量突破3.8万套创历史新高。龙岗人口增速放缓至1.2%远低于全市平均3.5%，且宝山新增就业岗位占全市65%。地铁14号线延长线预计2026年通车但前三年施工期已导致沿线楼盘降价15%-20%。龙岗现有商业综合体空置率达28%比全市高12个百分点，教育医疗资源缺口仍需5-8年填补。高收入人群外流和产业升级滞后形成双重压力，导致前年龙岗二手房成交均价同比下跌5.3%至5.8万/㎡，比南山低2.4万/㎡。