龙商天骄价格贵主要有三方面原因。第一它位于城市核心区，周边有大型商场和地铁站，生活便利。第二周边有初中和小学，虽然不是顶尖学区，但能吸引家长。第三房子本身是高层住宅，得房率高，而且最近三年没新盘供应，房源稀缺。像去年同地段二手房均价5.8万每平，而龙商天骄卖到6.2万，溢价明显。

为什么说它贵但不完全靠学区呢？数据显示周边初中升学率只有65%，低于全市平均的75%。但商业配套密度是全市第三，每平方公里有3.2家便利店和1.8个超市。交通方面5号线和10号线交汇，日均客流量超2万人次。更关键的是2021年土地拍卖时，龙商天骄地块溢价率高达48%，开发商拿地成本就比周边高3000万。加上大前年调控政策后，核心区住宅供应量下降40%，自然推高价格。所以虽然带学区标签，但商业和交通才是支撑高价的核心因素。比如去年有套89平房子挂牌价615万，最终成交价638万，溢价23万中商业配套占15万，交通占8万，学区因素仅占5万。