柯桥后梅小区的二手房价格在2.8万到3.5万每平之间，房源类型主要是老破小和次新房，最近几个月成交很少，房东愿意降价。这个小区离柯桥老城区近，但周边配套一般，新楼盘少，所以价格比周边新小区低不少。

现在这个价格情况主要因为三个原因。第一，柯桥房价整体在涨，但后梅小区因为房龄老、面积小，被归类到次新房里，只能跟着涨个零头。根据链家前年数据，小区里90年代的老房子每平涨了800块，而2000年后建的次新房每平涨了1500块，但整体涨幅还是比柯桥均价低12%。第二，小区有200多套房源在售，比周边小区多出30%，供大于求导致房东急售。第三，前年柯桥二手房成交均价是3.2万每平，后梅小区成交价比这个均价低4000块，说明房东确实想快速出手。现在每天看房的人不到10组，比去年同期的15组少，所以价格还有下降空间。